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舊城改造項目的經濟評價目次

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作者簡介

第一章緒論

§1.1問題的提出

§1.2國內外舊城拆遷改造的現(xiàn)狀

§1.3本文的主要研究內容和思路

第二章拆遷費用及開發(fā)成本的預測

§2.1項目拆遷詳細情況統(tǒng)計調查

2.1.1統(tǒng)計調查的基本原理及要求

2.1.2統(tǒng)計調查的種類

2.1.3統(tǒng)計調查方案

2.1.4普查的特點和作用

2.1.5普查和全面統(tǒng)計報表的關系

2.1.6非全面調查

2.1.7復查

2.1.8動態(tài)分析

2.1.9統(tǒng)計預測

2.1.10房屋拆遷調查表詳細內容：

§2.2房屋拆遷補償費的市場價格評估

2.2.1拆遷評估的特殊性

2.2.2估價原則:

2.2.3市場比較法估價原理及運用:

§2.3拆遷總費用及開發(fā)成本的預測

2.3.1預測的基本概念

2.3.2經營預測的作用

2.3.3經營預測的分類

2.3.4經營預測的步驟

2.3.5定量預測方法

2.3.6項目拆遷費用的預測

2.3.7項目開發(fā)成本預測

第三章項目的經濟評價及決策

§3.1項目經濟效果評價的基本原理

3.1.1經濟效果評價基本原理

3.1.2經濟效果評價的基本程序

3.1.3經濟效果評價的基本原則

§3.2項目經濟效果的靜態(tài)評價

3.2.1靜態(tài)評價方法的概念

3.2.2投資回收期法

3.2.3投資效果系數(shù)法

§3.3項目經濟效果的動態(tài)評價

3.3.1動態(tài)評價方法的概念

3.3.2凈現(xiàn)值(NPV)法

3.3.3年度等值(AE)法

3.3.4內部收益率(IRR)法

3.3.5不確定性分析

3.3.6盈虧平衡分析

3.3.7敏感性分析

3.3.8風險分析

§3.4城市最佳再開發(fā)理論模型條件下的項目決策

3.4.1城市再開發(fā)基本概念

3.4.2城市最佳再開發(fā)理論假設及其模型

3.4.3城市最佳再開發(fā)理論模型應用及推論

第四章崇安新城項目經濟評價案例

§4.1項目概況

§4.2近期武漢市房地產市場分析

4.2.1房地產開發(fā)投資逐年增長，占全國的份額逐年下降，總體增速低于全國平均水平。

4.2.2記地產開發(fā)投資占全社會固定資產投資比重窄幅上升，但占比低于同類城市，與全國平均水平逐步靠近

§4.3土地儲備下武漢市房地產發(fā)展趨勢預測

4.3.1房地產競爭層次升級，外地企業(yè)大量入侵，產品品質逐步提升

4.3.2 供地類型逐年豐富，住宅產品供應結構進一步調整、優(yōu)化

4.3.3信房價格難以出現(xiàn)回落，房價上漲幅度逐漸趨于平穩(wěn)

4.3.4資金、土地等要素促進房地產企業(yè)的合縱連橫

4.3.5城市環(huán)線價格體系的脈絡逐漸清晰，房地產開發(fā)步入板塊化

4.3.6新區(qū)開發(fā)將逐漸得到遏制，舊城改造的浪潮將重新激起

§4.4崇安新城項目的市場調查

4.4.1調查的目的

4.4.2調查的方法

4.4.3主要研究內容

4.4.4項目開發(fā)的周邊環(huán)境調研

4.4.5江漢區(qū)崇安片市民的居住現(xiàn)狀

4.4.6消費群體的購房需求

4.4.7住宅區(qū)規(guī)劃與設計意向研究

4.4.8消費者購房關注的價格要素

4.4.9本案住宅的潛在客戶群分析

4.4.10商鋪定位研究調研

4.4.11競爭對手研究

4.4.12調查的成果

§4.5項目拆遷成本的分析

4.5.1匯總項目范圍內房屋明細清冊

4.5.2確定房屋的評估價

4.5.3項目拆遷補償費用匯總

§4.6各項經濟技術指標的計算和項目的經濟評價

4.6.1計算各項經濟技術指標

4.6.2各項經濟技術指標的計算結果

4.6.3總收入：34359萬元

4.6.4利潤分析

4.6.5項目決策

第五章結論

致謝

參考文獻

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